Когда наступает время наконец-то заехать в свою новую квартиру, то эмоции зашкаливают. С одной стороны — радость от долгожданного приобретения, с другой — страх пропустить важные моменты, связанные с качеством выполненных работ. Приемка квартир — этап, к которому нужно подойти с особым вниманием.
Первичный осмотр квартиры
Первое, на что следует обратить внимание при приемке квартиры, — это наличие очевидных дефектов и несоответствий. Не бросайтесь сразу подписывать акты приема-передачи.
- – Проверьте стены на наличие трещин и неровностей. Трещины могут возникнуть как следствие некачественного строительства или усадки здания, что в будущем может создать большие проблемы.
- – Убедитесь, что полы ровные, а покрытие (если оно предусмотрено) уложено качественно. Неровные полы могут привести к нарушению целостности напольного покрытия и потребуют дополнительных затрат на их выравнивание.
- – Посмотрите состояние потолка: не должно быть следов подтеков и других дефектов. Подтеки на потолке могут быть признаком плохой изоляции крыши или неисправности в сантехнике у соседей сверху.
Электрика и сантехника
Электрика и сантехника — важные узлы любого жилья. Ошибки в их установке могут обернуться большими неприятностями.
- – Проверьте работу всех розеток и выключателей, а также соответствие проекту. Неработающие розетки или некорректно подключенные провода могут быть причиной коротких замыканий и пожаров.
- – Внимательно осмотрите электропроводку: она должна быть спрятана в местах, где это предусмотрено. Открытая проводка может быть не только неэстетичной, но и опасной.
- – Оцените работу сантехнических приборов: краны, унитаз, душевая кабина или ванна должны быть установлены правильно и не давать протечек. Протечки в трубах могут привести к значительным повреждениям не только у вас, но и у соседей, что принесет дополнительные расходы и неудобства.
Проверка окон и дверей
Немаловажным моментом является состояние окон и дверей в вашей новой квартире.
- – Убедитесь, что окна открываются и закрываются без трудностей. Плохо установленные окна могут стать причиной сквозняков и потерь тепла, что особенно важно в холодное время года.
- – Проверьте уплотнители и фурнитуру: все должно быть на месте и функционировать. Некачественные уплотнители могут стать причиной проникновения шума и влаги в помещение.
- – Оцените качество установки дверей: они должны плотно закрываться, не скрипеть и не иметь перекосов. Перекошенные двери могут вызвать проблемы с безопасностью и эстетикой квартиры.
Общий внешний вид и ответственность застройщика
Наконец, важна общая картина всего помещения.
- – Проверьте, все ли поверхности целы, нет ли сколов и царапин. Сколы и царапины могут существенно испортить внешний вид вашего жилья и потребуют замены или исправления.
- – Удостоверьтесь, что все элементы соответствуют техническому плану и дизайну. Если что-то не соответствует плану, это может усложнить дальнейшие ремонтные работы и обустройство.
- – Если обнаружены недостатки, обязательно фиксируйте их в акте приемки, требуйте устранения дефектов от застройщика в оговоренные сроки. Соблюдение всех формальностей поможет защитить ваши права и интересы в случае возникновения спорных ситуаций.
Интересные факты
1. От 5% до 10% новых квартир сдаются с дефектами, которые незаметны на первый взгляд. Эти мелкие дефекты могут вылезать со временем и потребовать значительных затрат на их устранение.
2. В Европе широко распространена практика приемки квартир профессиональными инспекторами, что позволяет избежать многих проблем в будущем. Профессиональные инспекторы имеют специальное оборудование и опыт, что позволяет им выявлять даже мелкие недостатки, которые могут остаться незамеченными обычным покупателем.