Федеральные законы от 08.08.2024 № 238-ФЗ и от 27.11.2023 № 561-ФЗ изменили порядок проведения капремонтов в многоквартирных домах. Поправки вступили в силу с 1 сентября 2024 года.
Строительный контроль
Работы по капремонту выполняются на основании договора строительного подряда, заключенного с ИП или юридическими лицами, являющимися членами СРО в сфере строительства, за исключением лиц, указанных в пункте 1 части 2.2 статьи 52 ГрК РФ.
Предусмотрен строительный контроль в процессе проведения капремонта общего имущества за счет средств, формируемых у регионального оператора. Такой контроль проводится исполнительным органом региона или подведомственным учреждением в случае принятия регионом решения о проведении строительного контроля. Тогда в договоре строительного подряда указывается, что строительный контроль проводится уполномоченным органом, за исключением случая, если собственники выбрали способ формирования фонда капремонта на спецсчете, а общее собрание решило отказаться от строительного контроля, проводимого уполномоченным органом.
Если же регион не принял решение либо общее собрание отказалось от строительного контроля, то он проводится в соответствии со ст. 53 ГрК РФ.
Уточнен перечень документов, которые предоставляются владельцем спецсчета в банк для перечисления денег за капремонт: теперь не договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту, а договор строительного подряда, который (кроме гарантийного срока) должен также включать положения о строительном контроле.
При формировании фонда капремонта на спецсчете решением общего собрания нужно определить лицо, которое от имени всех собственников уполномочено заключить договор строительного подряда.
Обследование технического состояния
Для установления необходимости капремонта может проводиться обследование технического состояния многоквартирных домов. Оно может быть проведено на основании регионального правового акта за счет региона, если такие расходы заложены в бюджете. Также оно может быть проведено на основании решения общего собрания собственников (принимается не менее 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников в доме) – за счет средств самих собственников. Собрание также должно определить порядок информирования собственников о результатах проведённого обследования и о порядке направления результатов в уполномоченные органы.
Результаты обследования многоквартирного дома, включенного в региональную программу капремонта, являются основанием для внесения изменений в указанную программу. Регионы должны определить порядок учёта результатов обследования технического состояния многоквартирных домов при подготовке и утверждении такой программы или внесении в неё изменений.
Перенос ремонта на поздний срок не потребует решения общего собрания об этом, если обследование показало, что ремонт в ранее запланированные сроки не нужен.
Другие изменения
Если капремонт нужен для ликвидации последствий аварии, другой чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера, то решение о ремонте принимается без общего собрания собственников (порядок должен определить сам регион).
Уведомление о выбранном собственниками способе формирования фонда капремонта, которое владелец спецсчета представляет в орган государственного жилищного надзора, теперь должно отражать сведения о направлении в тот же орган подлинника протокола общего собрания.