Как подтвердить невыполнение управляющей организацией критерий контракта управления для её преждевременной смены - Квартира и дача
Во Франции оценили атаки Украины на Запорожскую АЭСПользующегося популярностью русского блогера заподозрили в нарушениях по двум статьям УКОриенталист именовал цель атаки Ирана на ИзраильКуклачев раскрыл подробности перенесенной операции на сердечкоСтало понятно о отсутствия способности США прекратить русские ракетыКапризов стал третьей звездой денька в НХЛДипломатическое представительство отреагировало на наличие россиянина на захваченном Ираном суднеНа Украине окрестили сроки подписания Зеленским ужесточающего мобилизацию законаИранская Республика выпустил по местности Израиля больше 300 ракет и беспилотников. Почему приобретенный вред оценили как несущественный?В РФ окрестили последствия удара Ирана по Израилю
Kak obosnovat nevypolnenie upravljajushhej organizaciej uslovij dogovora upravlenija dlja ejo dosrochnoj smeny d2c8cb9.jpg

Как подтвердить невыполнение управляющей организацией критерий контракта управления для её преждевременной смены

В августе 2023 года в Жилищный кодекс РФ занесли конфигурации, согласно которым собственники могут заменить УО не прежде чем через год. До истечения года собственники могут отрешиться от управляющей компании исключительно в случае ее ненадлежащей работы. Также они могут раньше времени заменить метод управления.
Если собственникам надо заменить УК прежде года, то придется опираться на ее нехорошую работу. По другому ГЖИ откажет во внесении конфигураций в список лицензий. Как её подтвердить, разбираем в этом материале.

Необходимо отметить, что в неких регионах и прежде заменить управляющую компанию можно было только через подтверждения ее не хороший работы. Потому при подготовке этого материала употреблялся уже наработанный опыт собственников из таких регионов.
Если по модифицированной норме появится другая судебная практика, редакция ЖКХ Ньюс обновит эту аннотацию.

0. До всяких расторжений контракта стоит испытать сделать чувства с УО.

Пускай совет дома (либо деятельная группа, при его отсутствии) пообщается с УО о дилеммах дома, когда и как их можно решить.
Можно приготовить новейшую редакцию контракта управления, установить готовность УО отправиться на конфигурации контракта. Как минимум можно обсудить те моменты, которые впрямую не соответствуют Жилищному кодексу, правилам содержания общего имущества и предоставления коммунальных услуг.
Общение должно быть письменным, чтоб зафиксировать отношение компании по озвученным вопросам и предложениям.

1. Если УК никак не идет на контакт и не вожделеет сотрудничать, то нужно собрать подтверждения ненадлежащей работы

Один из самых надежных методов – составление актов о нарушениях свойства работ и услуг.
Вот аннотация о том, как их верно составлять. 

2-ой путь – это жалобы во различные контролирующие органы и сбор ответов, подтверждающих нарушения. К примеру, можно направить внимание на содержание общедомового имущества, работу с индивидуальными данными, исполнение законодательства об сбережении энергии, сроки ответов на воззвания жильцов, работу АДС.
Для поиска нарушений комфортно применять проверочные листы контролирующих органов, а также информацию с веб-сайта собственного органа жилищного надзора и лицензионного контроля о обычных нарушениях со стороны управляющих организаций. Эта инфа может быть в годичных докладах инспекций, разделах веб-сайта ГЖИ о профилактике. 

На ресурсе ГИС ЖКХ можно поглядеть акты проверок УО (вот аннотация), и если акты касаются вашего дома и содержат нарушения, то их тоже можно применять.

3-ий разновидность: выучить судебные дела с ролью УО

В картотеке арбитражных дел и в банках судебных решений, на веб-сайтах судов ищем дела с ролью УО по нашему дому (вот аннотация).

Подходят:

  • решения судов по управленческим делам (ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ – игнорирование предписаний контролирующих органов, ч. 2 ст. 14.1.3 – нарушение лицензионных требований и др.);
  • споры УО с контролирующими органами;
  • споры УО с ресурсоснабжающими организациями о взыскании задолженности;
  • споры обитателей с УО о возмещении вреда, корректности начислений и т.д.

Естественно, судебные дела должны касаться точно вашего дома, а не примыкающего.

Минус этого метода: пока появится судебная практика по подходящему дому, пройдет немало времени, и, возможно, резвее было бы легко переждать один год.

Остается выучить контракт управления: отыскать в нем условия, нарушения которых были отысканы раньше. Может-быть, найдутся и другие условия, которые УО не соблюдает.

2. Провести общее собрание

Для смены УО пригодится отыскать другую компанию (ах так отыскать неплохую). В той УК, которую желаете избрать, можно попросить о помощи в проведении собрания.

При составлении повестки собрания значимо не запамятовать указать, что от контракта собственники отрешаются в связи с невыполнением обязанностей по договору управления, а также указать, что точно УО нарушила. Подтверждающие документы стоит приложить к протоколу собрания.

Может-быть, кое-где прокатит и обычное упоминание не хороший работы УО (как это бывает при преждевременной смене совета МКД), но чтоб не рисковать, лучше запастись подтверждениями и обоснованиями.

3. По мере надобности решение собрания пригодится отстоять в суде

Для доказательства нарушений нужно предоставить в трибунал собранные отовсюду копии воззваний обитателей в УК, контролирующие органы, прокуратуру, решения судов совместно с ответами по проверкам (если они не были приложены к протоколу). Все это нужно отразить в возражениях на иск.

Также можно попросить трибунал, чтоб он обязал управляющую компанию предоставить в трибунал журнальчик регистрации жалоб обитателей, сроков и результатов их рассмотрения. Нередко ответы на их не даются, отметок о направлении ответов нет, что является нарушением.

За маленький интервал управления МКД не легко беспристрастно сделать оценку работы управляющей организации. Потому начинать стоит с поиска диалога. Вот положительный опыт наших читателей:
➜ Созидательный беседа меж советом дома и управляющей организацией
➜ Совет дома участвует в выборе подрядчиков для ремонта

Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять
Отказаться
Политика конфиденциальности