В Приморском крае собственники весной 2022 года пришли к решению провести капремонт за счет средств, собранных на спецсчёте, обладателем которого была УО – ООО «Олимп». Но через шесть месяцев те же собственники приняли иное решение – о преждевременной смене управляющей организации на ООО УК «Сити-Обслуживание», которая и стала новым обладателем спецсчёта.
Так, древняя УО осталась должна подрядчикам больше миллиона руб., но доступ к деньгам собственников утратила. Тогда она обратилась с просьбой к новейшей УК – оплатить средствами со спецсчета за ремонт, который собственники сами затеяли проводить, но ее просьба-претензия была проигнорирована.
Старенькой УО пришлось обращаться в трибунал с иском об обязании ООО УК «Сити-Обслуживание» дать указание Сбербанку о переводе средств на собственный счет (для возмещения издержек по капремонту), да и там её ожидал проигрыш 2-ух инстанций.
Суды пришли к решению, что надо еще 1-но решение собрания – о возмещении средств со спецсчета на счет истца, а сам истец избрал ненадлежащий метод защиты собственного права.
Только кассационная инстанция вошла в положение истца и удовлетворила иск.
- иск предъявлен лицом, выполнившим работу по капремонту кровли, к обладателю спецсчета, на котором накопляются финансы собственников на капремонт;
- операции по перечислению средств со спецсчета могут происходить банком по указанию обладателя счета (ч. 4 ст. 177 ЖК РФ), потому истец избрал соответствующий метод защиты права методом понуждения ответчика сделать деяния в натуре (ст. 12 ГК РФ);
- еще 1-но решение собрания не надо, потому что в уже имеющемся решении собственников определены: объем работ, смета, исполнитель по договору подряда, источники финансирования работ, включая возмещение за счет взносов собственников на капремонт на спецсчете, открытом в ПАО «Сбербанк».
Вывод Арбитражного суда Дальневосточного окрестность: так как ООО УК «Сити-Обслуживание», как новенькая УК и хозяин спецсчета, не сетовала на плохой ремонт либо его отсутствие, то у судов не было обстоятельств для отказа в понуждении ответчика дать распоряжение банку о списании средств со специального счета в счет оплаты выполненных и принятых работ по серьезному ремонту (дело № А51 – 6059/2023).