Можно ли сберечь на капремонте при спецсчёте, если во время ремонта заменить обладателя этого счёта - Квартира и дача
В Крыму предложили объявить беспилотники НАТО легитимными целямиВ США растолковали трудность контактов с законодателями РФВ РФ окрестили предпосылки сброса воды с плотины ДнепроГЭСПрошлый офицер сборной РФ отдал совет желающим умчаться в Европу футболистамВ РФ раскритиковали «формулу мира» ЗеленскогоНа Украине {вновь} заговорили о разработке военной милицииВ США поведали о цензурировании критики конфликта на УкраинеВ США призвали поставить мемориал АссанжуВ Германии раскрыли стратегию ВСУ для защиты ХарьковаНовый фигурант в деле арестованного генерала Попова — умер в процессе СВО, подозревался в хищении
Mozhno li sekonomit na kapremonte pri specschjote esli vo vremja remonta smenit vladelca etogonbspschjota 34ba0e6.png

Можно ли сберечь на капремонте при спецсчёте, если во время ремонта заменить обладателя этого счёта

В Приморском крае собственники весной 2022 года пришли к решению провести капремонт за счет средств, собранных на спецсчёте, обладателем которого была УО – ООО «Олимп». Но через шесть месяцев те же собственники приняли иное решение – о преждевременной смене управляющей организации на ООО УК «Сити-Обслуживание», которая и стала новым обладателем спецсчёта.

Так, древняя УО осталась должна подрядчикам больше миллиона руб., но доступ к деньгам собственников утратила. Тогда она обратилась с просьбой к новейшей УК – оплатить средствами со спецсчета за ремонт, который собственники сами затеяли проводить, но ее просьба-претензия была проигнорирована.

Старенькой УО пришлось обращаться в трибунал с иском об обязании ООО УК «Сити-Обслуживание» дать указание Сбербанку о переводе средств на собственный счет (для возмещения издержек по капремонту), да и там её ожидал проигрыш 2-ух инстанций. 

Суды пришли к решению, что надо еще 1-но решение собрания – о возмещении средств со спецсчета на счет истца, а сам истец избрал ненадлежащий метод защиты собственного права.

Только кассационная инстанция вошла в положение истца и удовлетворила иск.

  • иск предъявлен лицом, выполнившим работу по капремонту кровли, к обладателю спецсчета, на котором накопляются финансы собственников на капремонт; 
  • операции по перечислению средств со спецсчета могут происходить банком по указанию обладателя счета (ч. 4 ст. 177 ЖК РФ), потому истец избрал соответствующий метод защиты права методом понуждения ответчика сделать деяния в натуре (ст. 12 ГК РФ); 
  • еще 1-но решение собрания не надо, потому что в уже имеющемся решении собственников определены: объем работ, смета, исполнитель по договору подряда, источники финансирования работ, включая возмещение за счет взносов собственников на капремонт на спецсчете, открытом в ПАО «Сбербанк». 

Вывод Арбитражного суда Дальневосточного окрестность: так как ООО УК «Сити-Обслуживание», как новенькая УК и хозяин спецсчета, не сетовала на плохой ремонт либо его отсутствие, то у судов не было обстоятельств для отказа в понуждении ответчика дать распоряжение банку о списании средств со специального счета в счет оплаты выполненных и принятых работ по серьезному ремонту (дело № А51 – 6059/2023).

Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять
Отказаться
Политика конфиденциальности