Во Владимире председатель совета МКД заявил исковые требования к УК «Старый город»:
— осуществить перерасчет использованных средств собственников, отраженных в отчетах за 2017 – 2020 годы в соответствии с выполненным им контррасчетом;
— признать недостоверными отчеты УК за 2017 – 2020 годы;
— обязать УК выплатить председателю совета МКД вознаграждение 100920 р. за 29 месяцев из расчета 4000 руб. в месяц (за вычетом НДФЛ).
Истец обосновал свои требования так:
— По договору управления домом УК обязана ежемесячно предоставлять ему отчеты о выполненных работах и оказанных услугах, однако, периодически пренебрегает этой обязанностью.
— Все работы и услуги, не согласованные и не принятые председателем совета МКД, не подлежат оплате.
— В своих отчетах УК завышает стоимость работ и услуг, а следовательно, незаконно присваивает средства собственников. Если УК выполняет работы своими силами, то их стоимость может включать только затраты на оплату труда, материалы и амортизационные отчисления и не может включать расходы на неиспользуемые агрегаты и механизмы, накладные расходы, сметную норму прибыли. Прибыль УК в размере 3,80 р./кв.м. в месяц и так заложена в договоре управления МКД.
— УК не исполняет решение ОСС о выплате председателю совета дома ежемесячного вознаграждения 4000 р. из средств на содержание и текущий ремонт дома, ссылаясь на перерасход средств.
Позиция УК:
— При составлении смет применяются федеральные и территориальные единичные расценки (ФЕР и ТЕР) или государственные элементные сметные нормы (ГЭСН).
— Собственники вправе проверять объемы, качество и своевременность оказания услуг и выполнения работ. Но не контролировать расходы УК.
— Все услуги и работы УК предусмотрены Минимальным перечнем услуг и работ № 290, Правилами и нормами технической эксплуатации жилфонда № 170 и договором управления МКД. Поэтому, даже если председатель совета МКД не подписал акт их приемки, это не означает, что работы не выполнялись или что они необоснованны.
— Решением ОСС утверждено ежемесячное вознаграждение председателю совета МКД в размере 4000 р. в месяц из средств на содержание и ремонт. Однако договор управления МКД не содержит обязанности УК по выплате такого вознаграждения. Оно может быть выплачено только за счет дополнительных взносов собственников.
Суд первой инстанции удовлетворил заявленные исковые требования, сославшись на то, что факт проведения соответствующих работ и их объем УК не доказан, а представленный председателем совета МКД контррасчет ответчиком не оспорен.
Однако апелляционный суд не согласился с выводами нижестоящей инстанции относительно недостоверности отчетов УК и необходимости перерасчетов (апелляционное определение Владимирского областного суда по делу № 33 – 4013/2023):
— Актов о ненадлежащем качестве работ и услуг УК по жалобам собственников не составлялось, перерасчетов жителям не производилось. Неподписание актов выполненных УК работ не является безусловным доказательством их невыполнения.
— Какое-либо отдельное задание собственников на выполнение УК работ и услуг, и без того предусмотренных договором управления и Минимальным перечнем услуг и работ № 290, не требуется.
— Экспертизой по делу установлено, что объем работ УК по ремонту подъездов соответствует заявленному в акте. Накладные расходы (взносы на соцстрахование, амортизационные отчисления, расходы на ремонт основных средств и пр.), сметная прибыль (с учетом налогов и сборов, расходов на развитие производства, соцсферы, материальное стимулирование), расходы на агрегаты и механизмы обоснованно включены в стоимость работ УК.
— Непредоставление ежемесячных отчетов УК само по себе не означает необоснованности и недостоверности сведений в оспариваемых отчетах.
— Решение ОСС о выплате вознаграждения председателю совета дома за счет средств на содержание и ремонт никем не оспорено, не признано недействительным, значит, подлежит исполнению УК. Если же это решение нарушает права УК – она вправе требовать возмещения причиненных ей убытков (ст. 15 ГК РФ).