Жильцы трехквартирного МКД не смогли достигнуть формирования фонда капремонта на счете регионального оператора - Квартира и дача
Демонтаж декоративных коробов для доступа к общедомовым коммуникациям в квартирах МКДНа машину свалилось «общедомовое» оконное стекло. Высший Трибунал РФ разбирался в аспектах возмещения вредаГенералу ВСУ Кривоносу предъявили в РФ обвинения за злодеяния в ДонбассеРуководство Эстонии захотело уточнить постановления о языковых требованиях к преподавателямНа Украине проверят причастность неонацистов к убийству ФарионФутболиста сборной Аргентины обокрали на Олимпиаде-2024 в ПарижеЗаключенный воин ВСУ сказал об ударе украинского дрона по своим армейскимПремьер Грузии проговорил о планах дать под трибунал партию СаакашвилиНа Украине заявили об отсутствии у новобранцев желания сражаться1-но решение Германии по Украине окрестили показательным для всего Запада
Zhilcy trehkvartirnogo mkd ne smogli dobitsja formirovanija fonda kapremonta na schete regionalnogo operatora f265572.jpg

Жильцы трехквартирного МКД не смогли достигнуть формирования фонда капремонта на счете регионального оператора

В 2015 г. жильцы через трибунал признали собственный дом — 1-этажный, на 3-и квартиры, любая из которых имеет обособленный выход на местность общего использования — многоквартирным. В рамках другого дела местный трибунал утвердил мировое соглашение, согласно которому Руководство Воронежской области обязалось в срок до 31.12.2016 включить МКД в региональную программку капремонта.

Но после дом был исключен из этой программки, а ФКР закончил выставление квитанций на уплату взносов. В итоге собственникам, конкретно управляющим домом и принявшим на ОСС соответственное решение, было отказано в формировании фонда капремонта на счете регионального оператора. 

Департамент ЖКХ и энергетики Воронежской области рассказал, что это нереально, потому что во выполнение п. 1 ч. 2 ст. 168 Жилищного кодекса РФ из региональной программки капремонта были исключены все дома, имеющие наименее 5 квартир (соответственное изменение в 2019 г. было внесено в Закон Воронежской области от 08 июля 2013 г. № 106-ОЗ).

Тогда собственник Е., которого жильцы МКД уполномочили представлять их интересы, обратился в трибунал. В исковом заявлении к ФКР просил о заключении контракта на формирование фонда капремонта на счете регионального оператора и каждомесячном начислении взносов на капремонт средством направления собственникам МКД платежных документов.

Суды 3-х инстанций посчитали, что раз трехквартирный дом легально исключен из программки капремонта, то оснований для ублажения иска нет (определение Первого кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 7939/2024).

Вынося решения, сослались в том числе на решение Конституционного Суда РФ от 12 апреля 2016 г. № 10‑П, в котором обозначено: «надобность в формировании особых правовых устройств финансирования и организации серьезного ремонта общего имущества в многоквартирных домах обоснована беспристрастными причинами (многочисленностью собственников помещений в таких домах, сложностью и многообразием объектов, относящихся к их общему имуществу, высочайшей ценой работ по серьезному ремонту высотных построек, к которым, обычно, относятся многоквартирные дома, затруднительностью единовременного сбора валютных средств с огромного числа сособственников), которые делают препятствия для самостоятельного воплощения серьезного ремонта силами самих собственников помещений, предопределяя необходимость выполнения ими обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирных домах, в основном за счет финансирования работ по ремонту, проводимых третьими лицами».

В продолжение — позиция Конституционного Суда РФ, изложенная в определении от 31 января 2023 г. № 144‑О: «возможность не включать в региональную программку серьезного ремонта малоквартирные дома, беря во внимание, по общепринятому правилу, отсутствие беспристрастных препятствий для собственников помещений в их к самостоятельному осуществлению серьезного ремонта дома, согласуется с целями имеющегося правового регулирования отношений по серьезному ремонту общего имущества в многоквартирных домах и тем, что право принадлежности в границах, определенных Конституцией Русской Федерации, подразумевает не только лишь возможность реализации собственником составляющих это право правомочий владения, использования и распоряжения имуществом в собственных интересах, да и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества, в том числе в целях предотвращения причинения вреда другим лицам».

Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять
Отказаться
Политика конфиденциальности