Содержание
После оформления всех документов и получения разрешения на строительство у владельцев участков возникает вопрос: «С чего начинать? Как сделать так, чтобы не пришлось потом жалеть и переделывать уже сделанное?» Есть много вариантов производства работ. Это зависит от того, какие постройки хочет возводить у себя владелец. Любой вариант имеет свои достоинства и недостатки. Но есть общие правила, которые надо соблюдать всем, кто занимается строительством.
Что надо сделать до начала строительства
До начала строительства, прежде всего должны быть выполнены проект не только будущего дома, но и планировка участка, с учётом всех строений, которые вы собираетесь разместить. Кроме дома на участке могут находиться баня, хозблок, иные постройки. Существуют нормы, которые надо соблюдать, чтобы не испытывать трудностей при сдаче готовых строений. Нормируются расстояния от дома до забора (3 м мин.), от дома до поселковых красных линий (5м мин). Кроме того есть нормы и для других построек.
До начала строительства необходимо продумать расположение всех подземных коммуникаций, которые понадобятся. Также надо принимать во внимание противопожарные требования.
Если, например, требуется создание газона, то, вероятно потребуется выборка грунта, чтобы заменить на подходящий плодородный слой, уложить сетку от кротов и др. работы. Это обязательно следует иметь ввиду.
Строительство дома
Около 78% застройщиков начинают работы со строительства дома. Сразу после постройки можно вселиться в дом и потом заниматься дальнейшим строительством. На этот вариант можно посмотреть с разных сторон. Основным плюсом такого варианта является то, что у вас уже есть главная постройка – дом в котором можно жить. В качестве минуса можно назвать то, что строительство дома длится довольно долго, и в это время надо где-то жить. Если вы строите не сами, то лучше постоянно следить за рабочими, чтобы вовремя отвечать на возникающие вопросы и контролировать качество. Часто ездить на строительство не всегда удобно.
Зачастую, когда дом построен, чтобы не случалось подтопления территории, делают устройство ливневой канализации.
Строительство бани
Такой вариант подходит тем, кто хочет быстро возвести баню в качестве временного жилья. Обычно в этом случае строят баню с теплыми комнатами на первом или втором этаже.
Для расположения бани действуют следующие ограничения. Баня должна находиться не ближе 1 м от границы с соседями, 6 м от окон соседского жилого дома и 5 м от красных линий улиц, дорог и проездов.
Такое строение реально построить за один сезон и поселившись там строить дом либо самостоятельно, либо с профессиональной бригадой. Это позволяет контролировать все этапы строительства и позволяет сократить сроки.
Недостатком такого варианта является то, что если бюджет ограничен, то после строительства бани, где можно жить, не хватает средств на постройку основного дома. Примерно 15% от всех застройщиков после строительства бани занимаются постройкой дома больше трёх лет. В теплой бане со всеми удобствами можно с комфортом жить и строительство основного дома откладывается до лучших времён.
Строительство гаража
Начинают строительство с гаража, те, кто хочет его использовать временно как склад стройматериалов и мастерскую. Там обычно монтируют временный электрический щит с счётчиком. Туда же подводят водопровод от насоса скважины и оборудуют бойлерную с расширительным баком и блоками реле водоснабжения. Некоторые хозяева там же монтируют котельную. Следует помнить, что для помещения котельной, особенно газовой, существуют жёсткие требования по вентиляции, огнестойкости конструкций, расположению котла. Это лучше выполнить на начальном этапе, чтобы потом не заниматься переделками.
Гараж можно строить на расстояние не менее 1 м от соседней территории и минимум 6 м от окон жилых домов прилегающих участков. Выезд из гаража может находиться на границе участков. Но в отдельных случаях это требует специального согласования.
Застройщиков с ограниченным бюджетом, начиная стройку с гаража, рискуют нехваткой средств на возведение основного дома.
Строительство хозяйственных построек
Начинают строить сарай и другие временные постройки, как правило те, кто рассчитывает на долгое продолжение строительства. Случается, что они затягивают основную стройку на долгие годы и так и не доводят до конца. Часто встречаются такие участки, где кроме сарая сделан, да и то не полностью, только фундамент. Причины этого самые разнообразные. Наиболее частая – это нехватка средств. Но возможны и какие- то семейные неурядицы или жизненные неприятности. Иной раз это простое нежелание. Довольно часто через несколько лет подобный недострой переходит к новым хозяевам. Сараи можно размещать на расстоянии 1м от забора соседей и 3 м от жилого дома.
Строительство забора
Если участок находится в существующей застройке, или до него легко добраться, то надо сразу построить крепкий забор, желательно с надёжными воротами. Всем хорошо известно, что на неогороженном участке стройматериалы и инструмент имеют свойства исчезать.
Забор между соседними участками должен быть расположен по линии межевания. Минимальное расстояние от жилого дома до забора составляет 3м.
Окончательного и единственного правила с чего начинать строить на своём участке не существует. Каждый принимает решение самостоятельно, в зависимости от своего бюджета и потребностей.
Ну, и когда все постройки на участке возведены, самое время заняться работами по благоустройству территории: создание газона, дренаж участка, высадка растений, укладка тротуарной плитки.