Сложившиеся в 2022 году политическая и, как следствие, экономическая ситуация в стране неизбежно сказываются на рынке офисной недвижимости. Ведение бизнеса в условиях нестабильности довольно затруднительно. Компании стараются сократить свои расходы, в том числе и на аренду офиса в бизнес-центре СПб https://airportcity.spb.ru/ и МСК. Уход с рынка западных компаний также способствовал освобождению части качественных площадей.
Доля свободных офисов класса А за первое полугодие 2022 года составила 10,4%. К началу октября в Москве этот показатель вырос на 2,5 п.п. относительно аналогичного периода 2021 года. В августе прирост составлял 1,3 п.п., что говорит о продолжающейся тенденции освобождения офисных пространств.
В настоящее время часть арендаторов находится в процессе переговоров по частичному отказу от занимаемых ранее площадей. Некоторые компании полностью сворачивают свою деятельность, освобождение ими офисов и расторжение договоров аренды помещений может занимать от 3 до 6 месяцев. Результатом этих тенденций станет дополнительный выход на рынок свободных объектов. Ожидаемый выход к концу года качественных офисов класса А в прямую аренду составляет 150-200 тыс. кв. м. По оценкам экспертов, уровень вакансии в этом сегменте может составить 14%, что сопоставимо с величинами 2017 года.
В то же время аналитики офисной недвижимости говорят о незначительном количестве расторжения клиентами долгосрочных договоров аренды офисов в БЦ. По согласованию с собственниками помещений компании сдают излишки метров в субаренду, возможна переуступка прав новым арендаторам. Это юридически не увеличивает вакансию при ее фактическом росте.
В предшествующие годы наблюдался спад ввода новых бизнес-центров. При этом рос спрос на современные качественные офисы. Как следствие, наблюдался некий дефицит свободных площадей в новых БЦ класса А и В+. Эта ситуация позволила избежать преизбытка на рынке данного сегмента офисов.
Многие международные компании после незначительного перерыва в своей деятельности продолжили работу под новым независимым брендом с сохранением арендуемых площадей. В случае окончательного исхода из России западных предпринимателей их освободившиеся офисы быстро заполняются отечественными компаниями. Это объясняется высоким качеством пространств, занимаемых международными арендаторами. Именно этот сегмент пользовался наибольшим спросом в докризисное время. Потенциальными клиентами свободных площадей являются российские компании, показывающие устойчивый рост и развитие в нынешних условиях. В текущем году наметился спад строительства новых объектов. В связи с этим аналитики офисной недвижимости не предрекают катастрофической ситуации с вакансиями в ближайшей перспективе.
Ставки на рынке аренды офисов в бизнес-центрах снизились на 7%. Отсутствие переизбытка площадей не дает оснований для их резкого изменения до конца года. Однако в дальнейшем разница между запрашиваемыми и реальными ставками может увеличиться. По мнению аналитиков, как отразится сегодняшняя ситуация на рынке офисной недвижимости будет понятно в первом полугодии 2023 года.