продажа недвижимости без согласия других собственников

продажа недвижимости без согласия других собственников

Среди наследников дробных долей в имуществе возникает вопрос: «Могу ли я продать имущество без согласия других наследников?». К сожалению, не всем имуществом, но мы можем свободно распоряжаться своей частью наследства или имущества.

Как создается совместная собственность?

Владение недвижимостью означает не только гордость и прибыль, но и множество обязанностей и обязательств. Если имущество принадлежит одному собственнику, то, как говорится, каждый собственник кузнец своей судьбы и сам все решает. Если имущество принадлежит нескольким лицам одновременно, решения должны приниматься совместно. Эта ситуация известна как совместная собственность. Проблема возникает, если недвижимость принадлежит нескольким людям одновременно, которые не могут общаться и возникают конфликты.

Совместная собственность была установлена ​​по наследству.

Совместная собственность возникает чаще всего в результате наследования, когда один наследодатель наследует имущество нескольких лиц одновременно. Такие ситуации не уникальны. В результате наследования возникают разные ожидания в отношении наследства, особенно если оно включает в себя квартиру или другое имущество. Одни наследники хотят сохранить имущество, другие хотят его продать, а третьи ничего не хотят делать. Как выйти из такой ситуации и прийти к консенсусу. Лучший способ — попытаться прийти к мирному соглашению. Наличие доли в недвижимом имуществе требует ежемесячных платежей и погашения обязательств, поэтому хорошо сделать договоренности, которые удовлетворят всех. Если соглашение не может быть достигнуто, решением может быть продажа принадлежащей доли быстро на сайте http://www.respect-realty.ru/vykup/doli.html.

Совместная собственность была установлена ​​после развода.

Еще одним способом создания совместной собственности на дробные доли является расторжение брака. До получения окончательного решения о разводе можно выйти из ситуации совместного владения квартирой, продав ее вместе как пара. Из-за конфликтов между сторонами совместная, добровольная продажа всей квартиры и разделение суммы на две части происходит довольно редко, поэтому один из способов – продажа доли в недвижимости.. К сожалению, это возможно только после получения окончательного решения о разводе. Получение решения о расторжении брака не создает автоматически совместную собственность на дробные части имущества, необходимо сделать запись в земельно-ипотечной книге. Внесение записи в земельно-ипотечную книгу, где решение о расторжении брака является основанием для уточнения данных, заключающихся в переходе совместной собственности в совместную собственность в дробных частях, приводит к возможности продажи имущества.

Совместная собственность была установлена ​​путем покупки.

Совместная собственность на недвижимое имущество в дробных частях может возникнуть и по договору, в ситуации, когда приобретение осуществляется двумя лицами одновременно, из отдельных фондов. Такая ситуация очень часто возникает у пар, не состоящих в браке. Кроме того, вы можете столкнуться с ситуацией одновременной покупки близкими родственниками в семье, или продажа совместной собственности на недвижимость на договорной основе для ведения совместной хозяйственной деятельности. Тот факт, что между двумя или более людьми существует соглашение, не означает, что между ними нет конфликтов или недопонимания. Распространенным явлением является то, что люди, которые раньше могли прекрасно общаться друг с другом на многих уровнях, через некоторое время не могут рационально принимать бесспорные, согласованные решения. Чтобы разойтись по разным направлениям, стоит попытаться полюбовно продать совместно нажитое имущество. Если это не удается, всегда есть возможность продать принадлежащую ему долю. Это в некотором роде короткий путь, но он позволяет по крайней мере быстро разорвать общую жизнь или общие интересы, устранив существующие разногласия.

Совладелец не дает согласия на продажу.

Нередки ситуации, когда совладелец не хочет продавать квартиру . Ни совместно, ни даже продавать не хочет. Если сособственник не согласен на совместную продажу недвижимого имущества, то часть недвижимого имущества, принадлежащая ему, может быть продана . Казалось бы, владение только частью имущества — проблема без решения, приносящая одни убытки. Однако оказывается, что часть квартиры можно продать и без согласия совладельца. О готовности продать совладельцу даже не нужно сообщать. Это можно сделать без ажиотажа, таким образом незаметно нивелировав раскол и непонимание между совладельцами.

Как продать совместную собственность на квартиру?

Для продажи доли в квартире или другой недвижимости необходимо найти подходящего покупателя, который будет готов вступить в юридическую позицию продавца, оформить документы и подписать договор. Продажа доли производится так же, как и продажа полного владения. Продажа половины квартиры  никоим образом не затруднена правилами или требованиями, предъявляемыми нотариусом. Вам нужно только найти покупателя. И самое главное, решение о продаже своей доли можно принять самостоятельно без необходимости получения согласия совладельца.

Кооперативное право собственности на помещение и продажа паев (совместная собственность).

В случае долевой собственности в праве кооперативной собственности на помещение не представляется возможным свободно распоряжаться принадлежащими ему паями, поскольку существует преимущественное право покупки, которым обладают остальные сособственники, но это не исключает возможности продажи. В такой ситуации сделка купли-продажи осуществляется в два этапа. Первый – условный договор купли-продажи.. Нотариус должен эффективно проинформировать совладельца, направив ему нотариальный акт о готовности продать доли. Отсчитываем 30 дней со дня вручения акта (это время реализации права преимущественной покупки вторым сособственником). Если сособственник желает воспользоваться этим правом, договор должен быть заключен на условиях, изложенных в условном договоре (цена, способ оплаты и т. д.). Если, с другой стороны, оно не воспользуется этим правом в указанный срок, вторым этапом является подписание окончательного договора о переходе права собственности и уплате цены.

Оставить комментарий