ЦБ предупредил о новых рисках ипотеки на строящуюся недвижимость
В РФ появились новые схемы при приобретении строящейся недвижимости, которые несут опасности для покупателей. Об этом людей предупредил Банк (ЦБ).
Некие банки совместно с застройщиками начали предлагать россиянам, которые оформляют ипотеку, договоры роли в долевом возведении (ДДУ). В данном случае часть средств за жилище будет расположена не на счете эскроу, а на аккредитиве. Схожая схема презентабельна для заемщиков тем, что часть дополнительного дохода с размещенных средств банк может дать за счет понижения ипотечной ставки на период строительства объекта.
Опасность данной схемы кроется в том, что, в отличие от счетов эскроу, которые застрахованы государством в размере до десять миллионов руб., средства на таком аккредитиве никак не застрахованы. В итоге при отзыве лицензии у банка человек может не только лишь лишиться квартиры, да и остаться с долгами по кредиту, потому что ДДУ по факту не был стопроцентно оплачен.
Контролер также зафиксировал ряд случаев, при которых строитель реализует жилище на шаге строительства аффилированным лицам, заключает с ними ДДУ по стоимости ниже рыночной и располагает средства на эскроу-счете, но при переуступке клиент платит уже реальную рыночную стоимость. В этой ситуации разница меж этими суммами не зачисляется на эскроу-счет и уходит аффилированному лицу.
В РФ стало труднее взять ипотекуРоссияне практически не стали приобретать жилище. Ожидать ли понижения цен на квартиры?
ЦБ направил внимание на подобные рискованные схемы и в связи с этим желает сделать предложение кабмину внести конфигурации в правила выдачи ипотеки с господдержкой, чтоб в случае, если строитель их употребляет, запретить предоставление льгот и тем защитить заемщиков. «Советуем людям обращать пристальное внимание на договоры ДДУ, а точно ту часть, где утверждается о порядке и сроках зачисления средств на счетах эскроу. Для понижения рисков средства вне счета эскроу должны быть не подольше, чем это требуется для обеспечения расчетов (обычно, не больше нескольких дней с даты регистрации ДДУ)», — сказано в сообщении. Значительные отличия от обозначенных сроков, и еще упоминание в договоре расчетов через аккредитив, отмечает контролер, могут быть признаками того, что контракт составлен не в интересах покупателя и является рискованным для него, отметил ЦБ.
Раньше стало понятно, что с 1 марта в РФ будет сложнее оформить ипотеку.