Правовед Гладышева: приобретать участок под ИЖС в зоне санитарной охраны рискованно
Начинать возведение личного дома на участке в зоне санитарной охраны достаточно рискованно. Угрозы при покупке земли под ИЖС россиянам именовала управляющий партнер юридического бюро Столицы «РИ-консалтинг» Лена Гладышева. Ее слова приводят «Известия».
Включение в зону санитарной охраны должно отображаться в ЕГРН и генеральном плане объекта, но это происходит не постоянно. Если вы заполучили участок, например, на побережье водохранилища, а в документах не сказано о наличии ограничений для строительства, не исключено, что через пару лет местная администрация все таки признает построенные вами постройки нелегальными.
«Вкупе с партнерами мы трансформируем рынок недвижимости»Начальник по работе с партнерами Домклик — о рынке жильяКвартирный вопрос.Сделки с недвижимостью уходят в онлайн Реклама
Другой неочевидный риск — купить участок на земле, включенной в проект планировки местности (ППТ). Таковой документ относит участок к землям общего использования, следовательно, лишает права на владение им в личном порядке. Схожее ограничение также не постоянно указывается в ЕГРН. Для уточнения этих данных специалист рекомендует предварительно обращаться к юристам. Это дозволит избежать потенциальных судебных разбирательств в дальнейшем.
Также юрист припоминает, что перед сделкой нужно инспектировать, относится ли надел к участкам с видом разрешенного пользования. Также, через участок могут проходить коммуникации либо основной трубопровод. Клиент рискует против своей воли стать владельцем участка, находящегося в залоге либо сданного в аренду. Есть возможность купить землю, оформленную в долевую собственность. В таком случае каждую постройку придется согласовывать с другими собственниками, по другому ее признают самовольной и обяжут разрушить.
Отговаривают специалисты и от заключения сделки в обычной письменной форме. Отказавшись от формальностей, торговец может скрыть сведения о укрытых собственниках либо статусе собственного банкротства, или предоставить поддельные документы.