Разглядим две ситуации.
1-ая. Контейнерная площадка находится на земляном участке, который заходит в состав общего имущества собственников помещений МКД.
В данном случае обязанность по содержанию контейнерной площадки несомненно появляется у организации, осуществляющей управление МКД (УК, ТСЖ).
Содержание мест скопления ТКО, расположенных на земляном участке, который предназначен для обслуживания МКД, является комбинированный частью содержания общего имущества МКД и относится к обязательствам УК (ТСЖ) (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, пп. д(2) п. 11 Правил содержания общего имущества № 491, п. 26, 26.1 Обзора судебной практики по делам, связанным с воззванием ТКО, утвержденного постановлением Президиума ВС РФ 13.12.2023).
2-ая. Контейнерная площадка – городская либо расположена на земляном участке, находящемся в городской принадлежности.
Вопрос о том, кто должен содержать такую контейнерную площадку, является спорным.
С 1-й стороны, бремя содержания имущества несет собственник этого имущества (ст. 210 ГК РФ). Отсюда можно прийти к выводу, что в случае, если земляной участок, на котором размещена площадка, не является общим имуществом собственников помещений в МКД, содержать обозначенное имущество собственники помещений не должны. Эти деяния осуществляются собственником соответственного земляного участка (постановления АС Дальневосточного окрестность от 09.07.2020 по делу № А24 – 8908/2019, Восьмого ААС от 22.08.2019 по делу № А75 – 6904/2019, определение 1 КСОЮ от 18.03.2021 № 88 – 5611/2021).
Но в истинное время большая часть судов приходят к другим выводам: УК (ТСЖ) должны содержать всякую контейнерную площадку, которой пользуются собственники помещений в МКД легко оттого, что такая обязанность вытекает из ст. 161 ЖК РФ, пп. «д(2)» п. 11 Правил содержания общего имущества № 491, п. 26(1) Малого списка услуг и работ и охватывается структурой платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 154, 156 ЖК РФ). Это касается и городских контейнерных площадок, включенных в соответственный список, и контейнерных площадок на земляных участках, находящихся в городской принадлежности.
Единственное, если 1-й контейнерной площадкой пользуются собственники помещений нескольких МКД, то расходы по ее содержанию распределяются меж управляющими организациями нескольких домов соразмерно общей площади помещений в МКД, которыми они управляют (ст. 249 ГК РФ) (определения ВС РФ от 28.12.2023 № 301-ЭС23 – 14417, от 28.12.2023 № 301-ЭС23 – 14328, решение АС Северо-Западного окрестность от 05.02.2024 по делу № А56 – 105519/2022, определения 1 КСОЮ от 20.03.2024 № 88 – 7461/2024, 7 КСОЮ от 29.02.2024 № 88 – 4322/2024, 9 КСОЮ от 13.02.2024 № 88 – 1326/2024, 3 КСОЮ от 02.03.2022 № 88 – 3878/2022).
Создатель: Шоломова Е. В., председатель правления ТСН «Зеленоватая, 22»