Разрешение на строительство — когда нужно, а когда нет?

Разрешение на строительство — что это такое и что нужно для его получения?

Разрешение на строительство является административным решением, необходимым в случае намерения начать строительные работы, то есть строительство, реконструкцию, монтаж, ремонт или снос строительного объекта, за исключением работ, перечисленных в ст. 29 — 31 Закона о строительстве.

При планировании инвестиций, включающих более одного объекта строительства, разрешение может распространяться на отдельные объекты или группу объектов. В этом случае необходимо будет предъявить земельный участок или план застройки.

Чтобы получить разрешение на строительство, вы должны заполнить заявление на получение разрешения на строительство подробнее, которое является официальной формой, расположенной в старосте или городской управе с правами повята. Возможность загрузки формы с веб-сайтов этих учреждений может быть значительным облегчением. В заявлении должны быть указаны данные инвестора, планируемый вид инвестиций и его адрес, а также приложен необходимый пакет документов.

Они есть:

• Четыре экземпляра архитектурно-строительного проекта и плана застройки участка или территории вместе с заключениями, договорами, разрешениями и иными документами, обязанность приложения которых вытекает из положений отдельных актов или их копий,
• Решения по условиям застройки и землеустройству (если это необходимо в связи с отсутствием действующего местного плана пространственного развития территории, на которой будут проводиться строительные работы),
• Заявление на право использования недвижимого имущества для целей строительства,
• Выписка из кадастра на свой и соседние участки,
• Технические условия на поставку коммунальных услуг .

Разрешение на строительство выдается в течение 65 дней с момента подачи заявления.

Когда разрешение на строительство не требуется?

После внесения поправок в строительный закон в соответствии со ст. 28 строительные работы могут быть начаты только после получения разрешения на строительство, за исключением объектов, включенных в ст. 29-31. Статья 29 определяет  , какие строительные работы могут быть выполнены без разрешения на строительство.

Эти инвестиции включают, среди прочего:

• Отдельно стоящие одноквартирные жилые дома, зона воздействия которых находится в пределах участка,
• Сети и подключения (электричество напряжением не более 1кВ, вода, канализация, газ рабочим давлением не выше 0,5МПа, тепловые),
• Отдельно стоящие здания трансформаторных и контейнерных подстанций, площадь которых не превышает 35м ² ,
• Хозяйственные объекты, связанные с сельскохозяйственным производством, дополняющие хозяйственные постройки в границах участка обитания,
• Навозоуборочные плиты, шламовые и шламонакопители, а также очистные сооружения, производительность которых не превышает 7,50 м3 ^в сутки,
• Бездренажные емкости для жидких отходов вместимостью до 10 ^м3 ,
• Силосы не выше 7 м вместимостью до 30 м3 ^, а также силосные силосы,
• Временные строительные объекты, не связанные постоянно с землей и предназначенные для сноса или переноса в другое место. Дата сноса указывается в уведомлении, но не может превышать 180 дней с даты начала строительных работ,
• Платформы длиной не более 25 м и высотой до 2,5 м от дна бассейна,
• Установка резервуаров для сжиженного газа, предназначенных для снабжения газовыми установками одноквартирных жилых домов, вместимостью одного резервуара не более 7 м ³ ,
• Кабельные каналы,
• Съезды с национальных и провинциальных дорог, а также парковки, расположенные в их пределах,
• Строительные работы, предназначенные для осуществления деятельности в области разведки и распознавания месторождений углеводородов,
• Строительные сооружения, подпирающие воду и дренирующие, высота запруживания которых не превышает 1 м, за исключением внутренних водных путей, территорий национальных парков, заповедников, ландшафтных парков и их охранных зон,
• Отдельно стоящие одноэтажные надворные постройки, гаражи,
• Сараи, придомовые веранды и оранжереи до 35 м2 , ^при этом количество этих сооружений не может превышать двух на каждые 500 м2 ^{площади участка} , а также террасы до 35 м2 ,
• индивидуальные места отдыха до 35 м ² , при этом количество таких объектов не может превышать одного на каждые 500 м ² площади участка,
• одноэтажные здания площадью застройки до 35 м ² , являющиеся резервными для текущего ремонта железнодорожных путей, а также хозяйственные здания площадью застройки до 35 м ² , с строительный пролет не более 4,80 м, используемый для целей лесоустройства,
• парковочные места для легковых автомобилей, до 10 включительно, расположенные в зоне Natura 2000,
• Школьные и спортивные площадки, теннисные корты и беговые дорожки для отдыха,
• Заборы высотой более 2,20 м,
• Технологические каналы, зарядные станции,
• дезинфекционные бассейны,
• Наземные резервуары III класса для хранения жидкого топлива вместимостью до 5 м3 ^для собственных нужд,
• Надземный фундамент под кабельные линии связи,
• Небольшие архитектурные постройки, расположенные в общественных местах.

Согласно действующим нормативным актам также не требуется получать разрешение и отчитываться о реконструкции одноквартирных жилых домов. Этот закон распространяется не только на конструктивные элементы и ограждающие конструкции.

Дом без разрешения на строительство – за и против

Теоретически мы можем построить односемейный дом без разрешения и без каких-либо препятствий . Однако на практике все немного иначе. Несмотря на существующие объекты, многие инвесторы по-прежнему обращаются за разрешением на строительство.

Основная причина – непредсказуемость инвестиций. Иногда бывает так, что проект требует существенных изменений, и при строительстве дома без разрешения необходимо будет, однако, подать заявление на его выдачу, что остановит строительные работы. Продолжение работ может считаться строительной лицензией. В том случае, если у нас есть разрешение, дело обстоит намного проще, потому что требуется только предоставление замещающего архитектурно-строительного проекта и ожидание решения.

Что такое самовольное строительство и какие за это предусмотрены санкции?

Несанкционированное строительство происходит, когда инвестор решает осуществить инвестиции без получения необходимого разрешения или уведомления. Это является правонарушением и может повлечь уголовную и административную ответственность. Согласно строительному законодательству, лицо, выполняющее строительные работы без соответствующих разрешений, подлежит штрафу.

В случае выявления фактов самовольной постройки строительный надзор обычно предписывает снести построенное без разрешения здание за счет инвестора. Однако есть случаи, когда мы получаем право легализовать инвестиции. Это происходит, когда здание без разрешения соответствует условиям зонирования и его расположение правильное. В этом случае необходимо оплатить сбор за легализацию, размер которого зависит от категории объекта.

Что можно сделать неправильно без помощи юриста?

При старте инвестиций стоит воспользоваться помощью опытного юриста, что позволит избежать существенных ошибок, которые могут повлечь за собой задержку выполнения работ или штраф. В частности, мы должны учитывать это, если мы недостаточно понимаем применимые положения, которые иногда могут оказаться двусмысленными.

Мы можем воспользоваться помощью адвоката при подаче заявления на получение разрешения на строительство. В нем будет указано, какие документы мы должны предоставить и к какому сроку. Это повлияет на скорость получения решения, и нам не придется лишний раз приезжать в офис для восполнения пробелов. Кроме того, он сообщит нам, соответствуют ли наши инвестиции действующему законодательству и соответствуют ли они требованиям его правил, что может привести к приказу о сносе. В случае несоответствия проект может быть адаптирован к требованиям Плана местного территориального развития.

Помощь опытного человека важна и при заключении договоров, особенно со строительным подрядчиком. Адвокат подготовит их для нас, чтобы в них не было запрещенных пунктов, и проведет переговоры так, чтобы максимально защитить наши интересы. При необходимости также подготовит юридическое заключение о законности рассматриваемого документа.

Разрешение на строительство — Резюме

В настоящее время разрешения на строительство требуют только более крупных вложений, что является большим подспорьем для инвесторов, а также ускоряет выполнение работ. Несмотря на это, многие выбирают традиционный путь и подают заявление на получение разрешения на строительство в офис. Действующий закон до сих пор многим непонятен, поэтому перед тем, как начать инвестирование, стоит воспользоваться помощью опытного человека.