РБК: московские кабинеты стали почаще приобретать, чем арендоватьСюжетСнижение ставки по кредитам:
Столичный дело стал почаще отрешаться от аренды офисных помещений в пользу их покупки. Предпосылки усиления таковой тенденции узнало РБК.
По данным NF Группа на 2024 год, около 62 процентов строящихся кабинетов в столице идут на продажу. 32 процента коммерческих площадей распроданы еще до ввода бизнес-центров в эксплуатацию. В аренду будут сданы 6-ть процентов помещений. К 2027 году реализации взлетят до 82 процентов, подсчитали аналитики. Рост энтузиазма к покупке офисных помещений уже подтвердил 2023 год, отмечают в компании IBC Real Estate. Тогда самой большой сделкой в секторе стало приобретение правительством Столицы небоскреба Time в строящемся бизнес-центре iCity.
Как объяснил изданию босс отдела услуг собственникам Ядро.XP Кирилл Бабиченко, русские компании, в отличие от забугорных, постоянно отдавали предпочтение владению объектами. в данный момент же на фоне ограничений международные компании стали наименее активны на офисном рынке. В NF Группа считают, что покупка кабинетов дозволит обладателям бизнеса обезопасить себя от колебаний курсов валют и котировок. В случае если доход начнет валиться, помещение можно будет сдать внаем или реализовать.
«Целый небоскреб смели за 30 секунд»Жители РФ повально скупают недвижимость в Дубае. Почему это прибыльно?Старенькый хлев, ледники и старинные цивилизации:как смотрятся наилучшие строения современности
Также, такие вложения молвят о длительном планировании столичного бизнеса, считают в Stone. В MR Группа тренд на покупку кабинетов разъясняют экономической необходимостью: застройщикам стало убыточно строить такие объекты из-за роста ставок по кредитам. Также посреди обстоятельств роста продаж коммерции специалисты именуют недостаток других инструментов инвестирования.
Недвижимость для бизнеса может послужить действенным механизмом не только лишь сохранения капитала, да и его приумножения. Привлекательность компании в очах посетителей, инвесторов и кредиторов приметно повысится, если предприятие обладает недвижимостью. Банки, оценив имущество компании, охотнее предоставят займ на ее развитие.
За данный год объем ввода новых кабинетов, по подсчетам Ядро.XP, может вырасти в три раза — до 868 тыщ квадратных метров. 69 процентов из их уже забронированы либо реализованы, выбор готовых площадей достаточно ограничен. Кроме компаний, выступающих в качестве конечных покупателей, коммерцию получают инвесторы. Их отношение в отдельных проектах составляет 40 на 60. В этот миг в Столице на шаге строительства находятся 35 офисных проектов по средней стоимости 361 тыща руб. за «квадрат». Обычно, компании заинтересованы в помещениях площадью одна-три тыщи квадратных метров. Большая часть таких объектов размещена на данный момент в района от Третьего транспортного кольца до МКАД.
В апреле прошедшего года сообщалось о рекордном числе сделок с офисной недвижимостью. За 1-ый район 2023 года было куплено и арендовано 446 тыщ квадратных метров этого вида объектов — таких характеристик спецы не фиксировали последние 15 лет.