По воззрению судов, администрация не имеет возможностей на воззвание в трибунал с схожими исками.
В администрацию поступила претензия на собственников квартиры площадью 197,7 кв.м., из которой выходила труба, установленная на крыше МКД. По утверждению заявителя, собственники поставили в своём помещении очаг, огнь идёт ввысь; но, в плане дома конструктивно не заложены трубы для печного камина с открытой топкой.
Администрация попробовала исследовать помещение, но собственники оказались негостеприимными. Удалось только зафиксировать, что железная труба выходит из плиты перекрытия меж 11 этажом и улицей, где плита перекрытия является крышей 11 этажа. Также железная труба выведена параллельно фасада многоквартирного дома (параллельно стенки 12 и 13 этажей).
Пришлось обращаться в трибунал, да и здесь муниципалитет ожидала беда.
Апелляционная и кассационная инстанция указали:
- администрация г.о. Тольятти не является органом муниципального жилищного надзора и не наделена возможностями на воззвание в трибунал с исками о принудительном доступе в жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве принадлежности;
- положения ч. 4 ст. 20 ЖК РФ об осуществлении городского жилищного контроля касаются только проверок соблюдения неотклонимых требований в отношении городского жилфонда;
- если в МКД есть но бы 1-но помещение городского жилфонда, орган городского жилищного контроля вправе проводить проверку как этого помещения, так и общедомового имущества;
- но в данном случае ответчики являются собственниками квартиры, в которой подразумевается проверка.
Суды отметили, что в рассматриваемом случае при отказе лица, допустившего самовольное переустройство и (либо) перепланировку, предоставить доступ в помещение представителям контрольно-надзорных органов, управляющей организации, ТСЖ, администрации для проверки работ, составляется соответственный акт и направляется в Западное управление контроля за сохранностью жилищного фонда Самарской области Гос жилищной инспекции Самарской области для воззвания с исковым заявлением в трибунал о принудительном доступе в помещение (определение Шестого КСОЮ № 88 – 5268/2024).