Лично собственница Л. не смогла уверить управляющую компанию в том, что растущие практически вплотную к МКД и окнам ее квартиры деревья надо спилить (кронировать). УО настойчиво стояла на том, что «неловкие» липа с черемухой аварийными не являются и пилить их незачем. Тогда Л. обратилась в трибунал.
Обосновывая необходимость спила деревьев, указывала на последующее:
— Расстояние от насаждений до стенки дома составляет наименее 5 м. А это нарушение п. 6.6 Правил благоустройства Нижнего Новгорода. Близкое размещение деревьев к МКД подтверждают и выставленные фото.
— Раскидистые кроны липы и черемухи затеняют жилые помещения, что негативно сказывается на здоровье жильцов.
— Мама истицы является инвалидом и аллергиком (отклик на цветение черемухи). Из дома она не выходит, да и открывать окна не может. Из-за воздействия аллергента у дамы усугубляется самочувствие, начинается удушливый кашель, ринит. Это подтверждает выписка из мед карты.
— Ветками деревьев были повреждены москитные сетки, сорвана телевизионная антенна.
Трибунал первой инстанции не отыскал оснований для обязания УО спилить спорные деревья. Признаки их аварийности отсутствуют, как и решение общего собрания собственников о сносе насаждений.
Апелляционный трибунал решил по другому.
По результатам судебной экспертизы выяснилось: расстояние от стенки МКД до первого ствола черемухи — 4,3 м, до второго — 4,5 м, а меж липой и домом — всего 2,7 м. Вершина дерева липы и совсем находится на расстоянии 0,5 м от окон в квартире истицы.
Другими словами, насаждения точно произрастают с нарушением Правил благоустройства г. Нижнего Новгорода.
Также апелляционный трибунал учел:
— не только лишь истица, да и другие жильцы МКД сетовали на близкое соседство с деревьями, завышенную влажность в квартирах из-за отсутствия достаточного солнечного света;
— спорные деревья находятся на отмежеванном к МКД участке и входят в состав общедомового имущества;
— администрация Ленинского района г. Нижнего Новгорода выдает разрешения на демонтаж зеленоватых насаждений в согласовании с регламентом, который не касается деревьев, произрастающих на участках в границах обитаемый застройки;
— решение вопросов благоустройства земляного участка, обслуживания и эксплуатации частей озеленения заходит в компетенцию общего собрания собственников.
«В то же время вопросы сноса частей озеленения, создающих опасность здоровью людей, нельзя отнести к вопросам благоустройства местности». Таким образом, их разрешение на ОСС не является нужным, а отсутствие положительных решений по этим вопросам не препятствует их разрешению в суде.
Ссылаясь на Конституцию РФ, Федеральный закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ, а также Федеральный закон «Об основах охраны здоровья людей в Русской Федерации» № 323-ФЗ, апелляционный трибунал отметил: «истец и живущие с ней члены семьи, страдающие болезнями, усиление которых вызывают произрастающие в конкретной близости к окнам их квартиры деревья черемухи и липа, имеют приоритетное право на защиту здоровья по отношению к требованию жилищного законодательства о согласии собственников помещений многоквартирного дома на истребление (спиливание) кустарников черемухи и дерева липы».
Также, основанием иска является не аварийное состояние деревьев, а затенение квартиры и опасность здоровью живущих в ней лиц. Резоны о повреждения имущества ветками остались без внимания.
В конечном итоге апелляционный трибунал обязал УО разрушить спорные стволы черемухи и липы, располагающиеся напротив окон истицы. 1-ый верховный трибунал общей юрисдикции оставил вынесенное решение без конфигураций (определение № 88 – 11382/2024).
Направьте внимание!
Не считая правил благоустройства, расстояние от стенок построек до деревьев регламентируют:
— Приказ Госстроя РФ от 15.12.1999 № 153 «Об утверждении Правил сотворения, охраны и содержания зеленоватых насаждений в городках Русской Федерации» — в п. 2.6.11 содержится схема, где регламентировано расстояние от стенок построек до посадочного места растений. Для деревьев с кроной до 5 м расстояние до оси ствола составляет 5 м. Для деревьев с большей кроной эта норма должна быть увеличена (прим. 1 к п. 2.6.11 Правил).
— СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий» — в п. 9.30 обозначено, что придомовая озелененная территория должна находиться из кустарников, цветников и газонов, а по способности и отдельных деревьев (отстоящих от стенок домов не наименее чем на 5 м).