Как законодатель исполнил задание Конституционного Суда РФ о регулировании короткосрочного найма квартир - Квартира и дача
Во Франции оценили атаки Украины на Запорожскую АЭСПользующегося популярностью русского блогера заподозрили в нарушениях по двум статьям УКОриенталист именовал цель атаки Ирана на ИзраильКуклачев раскрыл подробности перенесенной операции на сердечкоСтало понятно о отсутствия способности США прекратить русские ракетыКапризов стал третьей звездой денька в НХЛДипломатическое представительство отреагировало на наличие россиянина на захваченном Ираном суднеНа Украине окрестили сроки подписания Зеленским ужесточающего мобилизацию законаИранская Республика выпустил по местности Израиля больше 300 ракет и беспилотников. Почему приобретенный вред оценили как несущественный?В РФ окрестили последствия удара Ирана по Израилю
Kak zakonodatel ispolnil poruchenie konstitucionnogo suda rf onbspregulirovanii kratkosrochnogo najma kvartir fc0b0db.png

Как законодатель исполнил задание Конституционного Суда РФ о регулировании короткосрочного найма квартир

Конституционный Трибунал РФ в постановлении № 9‑П от 23.03.2023 оценил конституционность части 3 статьи 17 Жилищного кодекса РФ и предписал законодателю урегулировать вопрос с короткосрочным наймом помещений.

Проситель – ИП – сдавал квартиру в посуточный наем. Когда соседям надоел регулярный гульбарий в МКД, они обратились в трибунал. Тот воспретил бизнесмену применять принадлежащую ему квартиру для предоставления услуг, общепризнанных гостиничными.
ИП решил, что трибунал неоправданно приравнял посуточный наем квартиры к оказанию гостиничных услуг, потому и дошел до Конституционного Суда РФ.

Позиция Конституционного Суда РФ:

  • стандартно не установлено, наличие какого точно набора, объема и наружного выражения предоставляемых услуг приводит к перерастанию допустимого найма жилого помещения в нелегальное предоставление гостиничных услуг.
  • это не является препятствием для оценки данных событий судами и принятия ими равновесного решения. Трибунал должен установить, точно ли короткий наем квартиры делает для соседей неудобства, увеличивает эксплуатацию мест общего использования в многоквартирном доме прямо до интенсивности, присущей гостиничной деятельности.
  • оспоренная норма не противоречит Конституции РФ. Она не подразумевает запрета короткосрочного (на срок от одних до нескольких суток) найма квартир без содержательной оценки таковой деятельности в соотнесении с гостиничными услугами только по формальным признакам (сроки предоставления жилища, систематичность, предпринимательский нрав и др.), если при всем этом не создаются значительные неудобства для других жильцов.

Федеральному законодателю было предписано принять меры к урегулированию особенностей короткосрочного найма жилых помещений в многоквартирных домах, поддерживая нужный баланс интересов всех участников таких правоотношений. Законодатель может найти особые правила этой деятельности для отдельных местностей, к примеру, туристских мест и курортов.

Спустя год законодатель принял конфигурации – только не в ст. 17, а в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ограничившись общими фразами и почти не добавив конкретики (Федеральный закон от 23.03.2024 № 55-ФЗ).

Часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ сейчас изложена в последующей редакции:
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (либо) в использование принадлежащее ему на праве принадлежности жилое помещение гражданину на основании контракта найма (в том числе короткосрочного найма), контракта безвозмездного использования либо на ином легитимном основании, а также юридическому лицу на основании контракта аренды либо на ином легитимном основании с учетом требований, установленных штатским законодательством, реальным Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и легитимных интересов соседей, правил использования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов устройствами учета применяемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и юзерам помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по воззванию с жесткими коммунальными отходами.
В случае, если предоставление такового жилого помещения нарушает жилищные права людей, живущих в многоквартирном доме, в котором оно размещено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в трибунал.

Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять
Отказаться
Политика конфиденциальности