По общепринятому правилу, собственники нежилых помещений оплачивают коммунальные запасы конкретно ресурсоснабжающим организациям (п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг № 354).
По другому общепринятому правилу, определенные коммунальные запасы (вода, электричество, сточные воды), потребляемые при содержании и использовании общего имущества (КР СОИ), относятся к плате за содержание, а не к плате за коммунальные услуги, таким образом, оплачиваются управляющей организации.
3-ий судебный апелляционный трибунал изобрёл личное правило, согласно которому отопление, потребленное при содержании общего имущества, также заходит в КР СОИ, потому должно оплачиваться точно управляющей организации, даже если плательщик – собственник нежилого помещения.
Такое правило было сформулировано при рассмотрении споров меж РСО и собственниками нежилых помещений:
– по иску АО «Енисейская ТГК (ТГК13)» к собственнику нежилого помещения о взыскании задолженности по оплате термический энергии (дело № А33 – 39351/2019);
– по иску собственника нежилого помещения к ПАО «Юнипро» о признании недействительным в силу ничтожности контракта на поставку термический энергии, применении последствий недействительности сделки в виде взыскания уплаченных по договору валютных средств (дело № А33 – 14804/2022).
Судебный трибунал Восточно-Сибирского окрестность не оценил нововведения, поотменял судебные акты и направил дела на свежее рассмотрение:
- расходы на приобретение термический энергии на нужды отопления для содержания общедомового имущества в состав платы за содержание жилого помещения законодателем не включены;
- определение объема потребленной в нежилом помещении термический энергии осуществляется в согласовании с Правилами № 354, при всем этом оплата за отопление вносится совокупно без разделения на плату за потребление обозначенной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление в процессе применения общего имущества в многоквартирном доме.
1-но из дел уже рассмотрено поновой, где 3-ий судебный апелляционный трибунал был обязан отрешиться от собственной раньше занятой позиции.