При попытке получить бюллетень для голосования на ОСС обитательница г. Самары (истица) нежданно выяснила, что без каких-то на то оснований исключена из членов ТСЖ — ее имени нет в реестре. Суды посчитали такое исключение нелегальным.
В 2005 г. истица написала и подала утверждение на членство в ТСЖ, а также оплатила вводный взнос — 2565 руб., что подтверждает соответственная квитанция. В следующие годы воспринимала роль в общих собраниях ТСЖ и даже избиралась в члены правления приятельства.
В 2022 г. прошло общее собрание членов ТСЖ, в котором истица не участвовала и в связи со сложившимися обстоятельствами не могла голосовать. Но, по воззрению дамы, ее позиция могла воздействовать на итоги голосования. А оттого, обращаясь с иском в трибунал, она просила:
— признать решение и протокол общего собрания членов ТСЖ недействительными;
— признать нелегальным исключение из реестра членов ТСЖ и обязать приятельство включить ее в назад в данный список;
— взыскать с ТСЖ расходы на уплату госпошлины — 300 руб..
Трибунал первой инстанции удовлетворил иск отчасти: признал истицу членом ТСЖ и указал, что вынесенное решение — основание для включения ее в список членов приятельства. В ублажении других требований отказал.
Апелляционный трибунал решил придерживаться заявленных требований и отчасти отменил вынесенное решение. В итоге признал нелегальным исключение истицы из реестра членов ТСЖ и обязал ответчика включить ее в данный список.
6-ой верховный трибунал общей юрисдикции с этим согласился и оставил апелляционную жалобу ТСЖ без ублажения (определение № 88 – 26051/2023).
Неучастие истицы в собрании не воздействовало на принятие решений — даже если б она голосовала «против», кворум по всем поставленным вопросам имелся.
А факт ее вступления в члены ТСЖ в 2005 г. суды посчитали доказанным с учетом действовавших в 2005 г. норм закона (ст. 143, 151.2 ЖК РФ), редакции устава ТСЖ от 2001 г., наличия квитанции об уплате вступительного взноса и права принадлежности на квартиру. Выставленные в дело протоколы подтверждают, что в 2010 и 2012 гг. истица заходила в состав правления приятельства.
Согласно ч. 3 ст. 143 ЖК РФ, членство в ТСЖ прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов приятельства либо с момента прекращения права принадлежности члена приятельства на помещение в МКД. Но утверждение о выходе из членов ТСЖ истица не писала, собственницей квартиры быть не не стала. Оборотное не подтверждено.
«{Само по себе} составление ответчиком реестра без указания в нем П. [истицы], свидетельствует о том, что им совершены деяния по исключению ее из данного реестра». А с учетом установленных событий 2005 г. это противоречит п. 9 ст. 138 ЖК РФ, обязывающему приятельство соответствующим образом новости список членов ТСЖ.