Собственник обратился в ТСЖ по поводу «подтекания крана на батарее», но так и не пустил в квартиру работников приятельства. При всем этом о ненадлежащем состоянии системы отопления сигнализировал в ГЖИ Санкт-Петербурга.
Проверка провела проверку и точно нашла течь — под краном, размещенным перед перемычкой на системе отопления. Усмотрев в этом ненадлежащее содержание общедомового имущества, ГЖИ вынесла приятельству предписание.
ТСЖ объяснило инспекции:
— собственник не обеспечивает доступ к инженерным коммуникациям;
— он самовольно установил отсекающие краны, не предусмотренные проектной документацией, что привело к нарушению циркуляции теплоносителя.
Инспекцию эти резоны не уверили, потому ТСЖ обратилось в трибунал.
Судебный трибунал г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области удовлетворил иск приятельства и признал предписание ГЖИ недействительным.
Проверка не обосновала, что протечка системы отопления обоснована ненадлежащим содержанием общедомового имущества, а не внесением собственником самовольных конфигураций во внутриквартирную систему отопления (решение по делу № А56 – 2211/2024).
Указал трибунал и на последующее:
— Собственник многократно отрешался пустить служащих ТСЖ для осмотра системы отопления и установления предпосылки течи.
— ТСЖ обращалось в трибунал с иском об обязании собственника предоставить доступ в квартиру и привести в соответствие с проектной документацией МКД инженерные сети, демонтировать краны на стояках отопления, вернуть перемычку при закрытии запорной арматуры на устройствах отопления. И, согласно пояснениям представителей ТСЖ, в рамках этого спора было установлено, что течь произошла точно из-за нелегальной перепланировки квартиры.
— По результатам проверки, проведенной по сигналу собственника, ГЖИ завлекла ТСЖ к управленческой ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ и назначила наказание в виде предупреждения. Но в судах первой и апелляционной инстанций приятельству удалось оспорить решение инспекции.