В Краснодарском крае жильцы 2-ух квартир (ответчики) самовольно закрыли этажный электрощиток, размещенный в межквартирном коридоре МКД. Навесили на его дверцы замки и тем ограничили доступ УК к электросчетчикам в том числе для зрительного осмотра, проверок корректности подключения и работы. О наличии таких препятствий УК составила акты и попробовала решить делему с деятельными жильцами. Неудачно. Тогда, чтоб достигнуть доступа к общедомовому имуществу и получить ключи от замков, УК обратилась в трибунал.
Суды 3-х инстанций иск удовлетворили (определение 4-ого кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 7991/2024).
— У служащих УК и представителей гарантирующего поставщика должен быть открытый доступ к электрощитку. Это обосновано необходимостью выполнять обязанности, возложенные на их законодательством об оказании услуг по электроснабжению МКД.
— Установка подвесных замков ограничивает доступ УК к общедомовому имуществу и препятствует в выполнении обязательств по содержанию МКД.
— Ответчики не представили разрешительную документацию и согласие всех собственников МКД на уменьшение общедомового имущества.
Ссылаясь на нормы законодательства, суды указали в том числе на п. 3.2.18, 4.8.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170, согласно которым:
— располагаемые в лестничных клеточках шкафы с электрощитками и электроизмерительными устройствами, а также электромонтажные ниши, должны быть постоянно закрыты;
— задвижки, электрощитовые и другие отключающие устройства, расположенные на лестнице, должны быть в закрытых шкафах, ключи от которых хранятся у диспетчера организации по обслуживанию жилищного фонда.
В кассационной жалобе ответчики настаивали: не подтверждено, что замки вешали точно они, ну и не мог один из собственников участвовать в судебном заседании, потому что находился на лечении. Но трибунал эти резоны отклонил: ответчики выразили личное отношение к оценке нижестоящими судами представленных доказательств и установленных событий; исцеление было амбулаторным, «сведений о невозможности явки в судебное собрание по мед свидетельствам либо ввиду необходимости стационарного исцеления выписка не содержит».