В Екатеринбурге собственники приняли решение о распределении дохода от аренды общего имущества, а именно “направлять на снижение общей суммы начислений в квитанциях путем включения в квитанции соответствующей строки «перерасчет коммунальных платежей согласно решению собрания собственников» и в зависимости от площади помещения, находящегося в собственности».
Для расчета размера снижения предусматривалась формула, которая включала даже процент вознаграждения УО за возню с начислениями — 10%.
Однако управляющей организации такое решение чем-то не понравилось, и она оспорила его в суде. Ей удалось убедить суды апелляционной и кассационной инстанции в незаконности принятого решения и в наличии у нее права на его оспаривание.
Суд апелляционной инстанции исходил из того, что решением общего собрания фактически был изменен договор управления. Это предоставляет управляющей компании право оспаривать такое решение, как влекущее изменение порядка перерасчета размера платы за коммунальные услуги.
По мнению суда, целью общего собрания является управление многоквартирным домом, а не извлечение прибыли, поэтому “доход от передачи в аренду общего имущества может быть использован на содержание общего имущества либо на дополнительные услуги в целях его сохранения, и такие доходы не могут быть распределены между собственниками”.
Седьмой кассационный суд общей юрисдикции согласился, что оспариваемым решением общего собрания собственников фактически изменен порядок расчета платы за коммунальные услуги, предусмотренный положениями ст. 154, 157 Жилищного кодекса РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг №354 и условиями договора управления (№ 88 – 20719/2023).